Решение Зашижемской сельской Думы от 27.01.2017 № 10 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения Советского района Кировской области"
Решение Зашижемской сельской Думы от 27.01.2017 № 10 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения Советского района Кировской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАШИЖЕМСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПЕРВОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
27.01.2017 № 10
с. Зашижемье
О внесении изменений
в Правила землепользования и застройки
Зашижемского сельского поселения
Советского района Кировской области
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь статьёй 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», законом Кировской области № 44–ЗО «О регулировании градостроительной деятельности в Кировской области», в соответствии с Уставом муниципального образования Зашижемское сельское поселение Советского района Кировской области, постановлением администрации Зашижемского сельского поселения Советского района Кировской области от 24.11.2016 № 93 «Об организации и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения Советского района Кировской области», с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний от 25.01.2017, в целях приведения правил землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения в соответствие законодательству о градостроительной деятельности
Зашижемская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в документ градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения Советского района Кировской области, утверждённого решением Зашижемской сельской Думы Советского района Кировской области второго созыва от 07.09.2009 № 30 (далее – Правила) следующие изменения:
1.1. Внести изменения в текстовую часть Правил, а именно: Часть 3. Градостроительные регламенты изложить в новой редакции:
«ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
На картах Правил землепользования и застройки Зашижемского сельского поселения отображены следующие границы:
территориальные зоны;
водоохранные зоны водных объектов;
санитарно-защитных зон объектов,
зоны санитарной охраны 1-го пояса артезианских скважин защищённых подземных вод
Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.
Перечень расположенных на территории Защижемского сельского поселения объектов культурного наследия народов Российской Федерации приведен в приложении 1 «Перечень расположенных на территории Зашижемского сельского поселения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» настоящих Правил.
Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
- градостроительным регламентам Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования Зашижемского сельского поселения настоящих Правил;
Градостроительные регламенты в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, обеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (тепло-, водо-, электрообеспечения; канализации и связи), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний.
Перечень территориальных зон, выделенных на карте
градостроительного зонирования Зашижемского сельского поселения:
Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.
На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:
Перечень территориальных зон
|
Условные обозначения территории альных зон |
Наименование территориальных зон | |
|
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | ||
|
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | ||
|
Ж-1 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки | |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
| ||
|
ОД-1 |
Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения | |
|
ОД-2 |
Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения | |
|
ОД-3 |
Зона культовых объектов и сооружений | |
|
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | ||
|
П-1 |
Зона размещения производственных и коммунальных объектов IV и V классов опасности |
|
|
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР | ||
|
ИТИ-1 |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур | |
|
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | ||
|
СХ-1 |
Зона коллективных огородов | |
|
СХ-3 |
Зона сельскохозяйственных угодий | |
|
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
|
Р-1 |
Зона природных ландшафтов и лесопарков | |
|
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | ||
|
СН - 1 |
Зона кладбищ | |
|
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | ||
|
НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОТРА И СВЯЗИ | ||
|
П-4 |
Производственные и коммунальные зоны |
|
|
С - 1 |
Зоны специального назначения | |
|
И-1 |
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры | |
Градостроительные регламенты
не устанавливаются для:
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
земель рекреационного назначения на землях особо охраняемых территорий и объектов
земель лесного фонда
земель, покрытых поверхностными водами
Земельные участки на которые не распространяется
действие градостроительных регламентов
- в границах территорий общего пользования;
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации объекты регионального значения – памятник архитектуры «Ансамбль Преображенской церкви,
- предоставленные для добычи полезных ископаемых
На карте градостроительного зонирования Зашижемского сельского поселения выделены территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; территорий общего пользования (ТОП);
территории предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
территории предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Действие градостроительных регламентов на указанные территории не распространяется в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Территории общего пользования (ТОП) предусмотрены для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Градостроительные регламенты территориальных зон
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам
Территориальные зоны в границах населённых пунктов
Раздел 1. Жилые зоны (Ж)
Ж-1 Зона застройки индивидуальными
жилыми домами и блокированной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования:
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
|
Индивидуальный жилой дом
Индивидуальный жилой дом
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка (включая площадь застройки) – 400 кв.м.; Максимальная площадь земельного участка (включая площадь застройки) – 5000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – Минимальный размер земельного участка при подготовке документации по планировке территории–25м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – со стороны красной линии однополосных проездов – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – хозяйственных и прочих строений – отдельно стоящего гаража – В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 45 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до |
|
Блокированная жилая застройка, код 2.3 |
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – со стороны красной линии однополосных проездов – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций – со стороны иных смежных земельных участков – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка– 70 %. | |
|
2 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Стационар социального обслуживания; Отделение почты
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 45 %. |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) |
Аптека; Пункт первой медицинской помощи; Фельдшерско-акушерский пункт; Стоматологический кабинет | ||
|
Образование и просвещение, код 3.5
|
детские сады, иные объекты дошкольного образования; общеобразовательные школы (начальные и средние), | ||
|
Магазины, код 4.4
|
Магазины, торговая площадь которых составляет до | ||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
Пункты полиции Объекты пожарной охраны Источники наружного противопожарного водоснабжения |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
|
3 |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
|
Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению Примечание: для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.
|
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
|
Многоквартирный дом
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. |
|
Магазины, код 4.4
|
Магазины, торговая площадь которых составляет до |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – Минимальная площадь земельного участка – Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Для объектов религиозного использования предельная высота здания, сооружения устанавливается проектом. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
|
|
Бытовое обслуживание, код 3.3
|
Мастерские мелкого ремонта Ателье Парикмахерские | |
|
Общественное питание, код 4.6
|
Кафе; Закусочная; Столовая | |
|
Предпринимательство (4.0)
|
Объекты предприниматель-ской деятельности | |
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
|
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор | |
|
Религиозное использование (код 3.7)
|
Церковь; Собор; Часовня; Молельный дом; Воскресная школа | |
|
Социальное обслуживание (код 3.2) |
Почтовое отделение; Телеграф; Служба занятости |
|
|
Культурное развитие, код 3.6
|
библиотека; клуб; дом культуры |
|
|
Спорт, код 5.1 |
спортивная площадка |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка - Минимальный размер земельного участка – Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
Связь (код 6.8) |
Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
гараж, баня, хоз. постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования (для объектов индивидуального жилищного строительства;
сети инженерно-технического обслуживания
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
1. Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в водоохранной зоне р.Вятка и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос р.Вятка наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
На территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
ОД-1 – Зона объектов делового, общественного и комерческого назначения
Основные виды разрешенного использования
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Почтовое отделение; Дом ветерана; Дом престарелых |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м. - максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Для объектов религиозного использования предельная высота здания, сооружения устанавливается проектом. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для обеспечения внутреннего правопорядка – 80%; для иных объектов – 60 %.
|
|
Здравоохранение, код 3.4
|
пункт первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты, амбулаторно-поликлиническое учреждение; аптека | ||
|
Бытовое обслуживание, код 3.3.
|
Мастерская мелкого ремонта; Парикмахерская и иные объекты обслуживания
| ||
|
Гостиничное обслуживание (код 4.7) |
Гостиница
| ||
|
Культурное развитие, код 3.6
|
Библиотека; Клуб; Дом культуры | ||
|
Общественное управление, код 3.8
|
Здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов | ||
|
Деловое управление, код 4.1
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исклю-чением банковской и страховой деятельности). | ||
|
Магазины, код 4.4
|
Магазины, торговая площадь которых до | ||
|
Банковская и страховая деятельность, код 4.5.
|
Отделение банка; Здание страховой организации | ||
|
Общественное питание, код 4.6
|
кафе, столовая; закусочная; бар | ||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
пожарное депо; объект пожарной охраны; пункты полиции | ||
|
Рынки (код 4.3)
|
Рынок; Автомобильная стоянка; Гараж | ||
|
Религиозное использование (код 3.7)
|
Церковь; Собор; Часовня; Воскресная школа
| ||
|
2 |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3 |
Связь (код 6.8)
|
Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
|
Многоквартирный жилой дом |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. |
|
Магазины, код 4.4 |
Магазины, торговая площадь которых до |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – максимальная площадь земельного участка - Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений. Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
|
|
Ветеринарное обслуживание (код 3.10) |
Ветеринарная лечебница | |
|
Обслуживание автотранспорта (код 4.9) |
Гаражи боксового типа; Гараж для легкового автотранспорта; Шиномонтаж; Автосервис | |
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
|
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –3 метра. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технических обслуживания, площадки для занятия физической культурой
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
ОД-2 – зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
Основные виды разрешенного использования
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Гостиничное обслуживание (код 4.7)
|
Гостиница
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства культовых объектов и сооружений определяются проектом. минимальная ширина земельного участка - минимальная площадь земельного участка - максимальная площадь земельного участка - Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка для обеспечения внутреннего правопорядка – 80 %; для иных объектов – 60 %.
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание, код 3.10.1 |
Ветеринарные клиники (без содержания животных) | ||
|
Спорт (код 5.1) |
Спортзал; Зал рекреации; Стадион
| ||
|
Магазины, код 4.4
|
Магазины, торговая площадь которых до | ||
|
Образование и просвещение (код 3.5) |
Объект дошкольного образования; Общеобразовательная школа | ||
|
Культурное развитие (код 3.6) |
Библиотека; Клуб; Дом культуры | ||
|
Социальное обслуживание, код 3.2 |
Почтовое отделение; Дом ветерана; Дом престарелых | ||
|
Здравоохранение (код 3.4)
|
Аптека; Пункт первой медицинской помощи; Фельдшерско-акушерский пункт; Стоматологический кабинет; Выдвижные пункты скорой медицинской помощи | ||
|
2 |
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
|
3 |
Связь (код 6.8)
|
Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
|
Многоквартирный дом
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. |
|
Магазины, код 4.4
|
Магазины, торговая площадь которых до 1500м2 |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений- Для объектов религиозного использования предельная высота здания, сооружения устанавливается проектом. со стороны красной линии улиц – со стороны красной линии однополосных проездов – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %. |
|
Общественное питание (код 4.6)
|
Закусочная; Столовая; Кафе | |
|
Обслуживание автотранспорта (код 4.9) |
Гаражи боксового типа Гараж для легкового автотранспорта | |
|
Религиозное использование (код 3.7)
|
Церковь; Храм; Часовня; Молельный дом; Воскресная школа
| |
|
Бытовое обслуживание, код 3.3. |
Мастерская мелкого ремонта; Парикмахерская и иные объекты обслуживания;
| |
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1) |
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; ШРП, ГРП; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –3 метра. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
Сети инженерно-технических обслуживания, площадки для занятия физической культурой
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
ОД-3 Зона культовых объектов и сооружений
Основные виды разрешенного использования
|
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Религиозное использование (код 3.7)
|
Церковь; Храм; Часовня; Мечети; Молельный дом; Дом священнослужителя; Воскресная школа |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная ширина земельного участка - минимальная площадь земельного участка - максимальная площадь земельного участка - Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Параметры застройки земельных участков и объектов капитального строительства культовых объектов и сооружений определяются проектом. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
Условно разрешенные виды использования
не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
объекты, связанные с охраной и наблюдением за территорией объектов религиозного назначения
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
Раздел 3. Производственные зоны (П)
П-1 Зона размещения производственных и коммунальных объектов IV и V классов опасности
Основные виды разрешенного использования
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
|
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) |
Здания и сооружения для хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для всех объектов : - минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м. - максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на со стороны красной линии улиц, от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %
| |
|
Магазины (код 4.4)
|
Магазины, торговая площадь которых до | |||
|
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)
|
Гаражи для легкового автотранспорта; Стоянка; | |||
|
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
АЗС; Шиномонтаж; Автосервис; Автомойка; Магазин; Придорожное кафе; Мотель | |||
|
Строительная промышленность (код 6.6)
|
Предприятия и производства IY и Y класса опасности | |||
|
Склады (код 6.9)
|
Промышленная база; Склад; Элеватор; Склад ГСМ; Нефтехранилища; Газохранилища | |||
|
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3 |
пожарное депо; объект пожарной охраны; пункты полиции | |||
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
|
|
Связь (код 6.8) |
Объекты связи, радиовещания, телевидения вышки сотовой связи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. | |
|
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)
|
Машинно-транспортные и ремонтные станции, склады ГСМ, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для всех объектов минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м. - максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %
| |
|
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)
|
Гаражи для легкового автотранспорта
| |||
|
|
Деловое управление, код 4.1
|
Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний | ||
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
|
Бытовое обслуживание (код 3.3) |
Мастерская мелкого ремонта
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для вновь образуемых земельных участков не менее чем на от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %. | |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) |
Пункт первой медицинской помощи
| ||
|
Ветеринарное обслуживание (код 3.10) |
Ветеринарное обслуживание (код 3.10) | ||
|
Общественное питание (код 4.6) |
кафе, столовые, закусочные, бары | ||
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
|
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –3 метра. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
| |
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Противопожарные водоемы и резервуары; отдельно стоящие гаражи боксового типа;
Открытые стоянки легковых автомобилей; административные здания; бытовые здания, открытые площадки для хранения материалов
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
На территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
Раздел 4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТИ)
ИТИ-1 – зона инженерных сооружений
Основные виды использования земельных участков
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Коммунальное обслуживание, код 3.1
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – 225 кв.м. максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м. минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. 4) Максимальный процент застройки – 80 %. |
|
Земельные участки (территории) общего пользо-вания, код 12.0 |
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
|
Связь, код 6.8
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Деловое управление, код 4.1
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – 12 кв.м. максимальная площадь земельного участка – 144 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. 4) Максимальный процент застройки – 60 %. |
Вспомогательные виды разрешенного использования
не установлены
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
Раздел 5. Сельскохозяйственные зоны (СХ)
СХ-1 – Зона коллективных огородов
Основные виды разрешенного использования:
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
1 |
Ведение огородничества (код 13.1)
|
Строительство объектов капитального строительства не предусматривается |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальный размер земельного участка для огородничества – 200 кв.м; максимальный – 1500 кв.м. максимальный размер земельного участка – Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
|
2 |
Ведение дачного хозяйства (код 13.3) |
Жилой дачный дом
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж) Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Иные показатели: Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1) |
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 40 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –3 метра Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
Вспомогательные виды разрешенного использования
гараж, баня, хоз. постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования (для объектов индивидуального жилищного строительства;
сети инженерно-технического обслуживания
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в водоохранной зоне р.Вятка, р.Немда и иных водных объектов запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах прибрежных защитных полос р.Вятка наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
СХ-3 Зона сельскохозяйственных угодий
Основные виды разрешенного использования:
|
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Растениеводство, код 1.1
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 классификатора
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования: максимальный размер земельного участка для огородничества - максимальный размер для садоводства - для ведения животноводства - для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) -
Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть: от садового (дачного) домика - от постройки для содержания мелкого скота и птицы - от других построек - от стволов высокорослых деревьев - от кустарника - Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 3 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –35 %. |
|
Животноводство код 1.7
|
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 классификатора
| |
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, код 1.15
|
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
| |
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства, код 1.18
|
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Условные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Коммунальное обслуживание, код 3.1 |
Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством. При условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов.
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – Минимальная площадь земельного участка – Максимальная площадь земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
не установлены
Условно разрешенные виды использования:
не установлены
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
1.Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в водоохранной зоне р.Вятка запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются:
проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
2.Для земельных участков и иных объектов недвижимости расположенных, в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
На территории первого пояса запрещается:
- посадка высокоствольных деревьев;
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;
- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.
Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.
На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:
- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химиические загрязнения источников водоснабжения;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;
- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее
- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.
Раздел 6. Зоны рекреационного назначения (Р)
Р-1 - Зона природных ландшафтов и лесопарков
Основные виды использования земельных участков
|
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков |
основные виды использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Отдых (рекреация) (код.5.0) |
Парк (зелёные насаждения); Сквер (зелёные насаждения) |
Предельные размеры земельных участков, в т.ч их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 0%. Иные параметры: Минимальный процент озеленения – 85%. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Условно разрешенные виды земельных участков
и объктов капитального строительства
не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
Элементы благоустройства (малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха). Максимальный процент использования территории - 5%.
Объекты предпринимательской деятельности (нестационарные торговые объекты, аттракционы, пункты проката). Максимальный процент использования территории- 10%.
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
Раздел 7. Зоны специального назначения
СН - 1 – зона кладбищ
Основные виды разрешенного использования:
|
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Ритуальная деятельность (код 12.1) |
Кладбище; Культовые сооружения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: максимальная площадь земельного участка – минимальная площадь земельного участка – Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений 2 этажа. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65 %. |
Условно разрешенные виды использования:
не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ;
Объекты инженерной инфраструктуры, пункты первой медицинской помощи, общественные туалеты;
Противопожарные водоемы и резервуары, парковки
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
Территориальные зоны в границах населённых пунктов
На землях промышленности, транспорта и связи
П-4 Производственные и коммунальные зоны
Основные виды разрешенного использования
|
№ п/п |
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |
|
|
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) |
Здания и сооружения для хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для всех объектов : - минимальная площадь земельного участка - 400 кв.м. - максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на со стороны красной линии улиц, от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %
| |
|
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
АЗС; Шиномонтаж; Автосервис; Автомойка; Магазин; Придорожное кафе; Мотель | |||
|
Строительная промышленность (код 6.6)
|
Предприятия и производства IY и Y класса опасности | |||
|
Склады (код 6.9)
|
Промышленная база; Склад; Элеватор; Склад ГСМ; Нефтехранилища; Газохранилища | |||
|
|
|
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | |
|
|
Связь (код 6.8) |
Объекты связи, радиовещания, телевидения вышки сотовой связи |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. | |
|
|
Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)
|
Машинно-транспортные и ремонтные станции, склады ГСМ, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Для всех объектов минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м. - максимальная площадь земельного участка - 3000 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для вновь образуемых земельных участков не менее чем на от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %
| |
|
|
Деловое управление, код 4.1
|
Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний | ||
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Бытовое обслуживание (код 3.3) |
Мастерская мелкого ремонта
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – - максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для вновь образуемых земельных участков не менее чем на от проезда - не менее чем на в существующей застройке – по существующей линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %. |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) |
Пункт первой медицинской помощи
| |
|
Ветеринарное обслуживание (код 3.10) |
Ветеринарное обслуживание (код 3.10) | |
|
Общественное питание (код 4.6) |
кафе, столовые, закусочные, бары | |
|
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
|
Противопожарные водоемы и резервуары; Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальный размер земельного участка – Минимальная площадь земельного участка – Максимальная площадь земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –3 метра. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. |
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Противопожарные водоемы и резервуары; отдельно стоящие гаражи боксового типа;
Открытые стоянки легковых автомобилей; административные здания; бытовые здания, открытые площадки для хранения материалов
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
С - 1 Зоны специального назначения
Основные виды разрешенного использования:
|
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков |
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Специальная деятельность (код 12.2)
|
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов (скотомогильников), мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: Минимальная площадь земельного участка: - для скотомогильника - 600 кв.м; - для размещения отходов - 400 кв.м; Минимальный размер земельного участка – Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 2 этажа. максимальный процент застройки в границах земельного участка: - для скотомогильника – 65%; - для размещения отходов – 60% Иные показатели: размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до: - жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - - скотопрогонов и пастбищ - - автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории 50- |
Условно разрешенные виды использования
не установлены
Вспомогательные виды разрешенного использования
объекты, связанные с охраной и наблюдением за территорией скотомогильника
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
И-1- Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Основные виды использования земельных участков
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Коммунальное обслуживание, код 3.1
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка. |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – 225 кв.м. максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м. минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. 4) Максимальный процент застройки – 80 %. |
|
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
|
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
|
Связь, код 6.8
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м. - максимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.; Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от красной линии улиц – - от границы земельного участка – - от проездов – Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. |
Условно разрешенные виды использования:
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
виды разрешенного использования объектов капитального строительства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
|
Деловое управление, код 4.1
|
Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – 12 кв.м. максимальная площадь земельного участка – 144 кв.м. Минимальный размер земельного участка – Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков и не учитываются при уточнении ранее учтённых границ земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. 4) Максимальный процент застройки – 60 %.
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
не установлены
Ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства
не установлены
Приложение 1
Перечень расположенных на территории Зашижемского сельского поселения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
|
№ п/п |
Наименование объекта культурного наследия в соответствии с нормативно-правовым актом |
Адрес объекта культурного наследия в соответствии с нормативно-правовым актом |
Стилевая характеристика, дата сооружения | |
|
1 |
Архитектурный ансамбль Спаса Преображенской церкви (церковной ограды с воротами и калитками и двух угловых сторожек-часовень) |
с. Зашижемье
|
XIX в. |
2. Внести изменения в графическую часть Правил:
2.1. Утвердить Карту градостроительного зонирования муниципального образования Зашижемское сельское поселение Советского района Кировской области. Прилагается.
2.2. Утвердить Карту градостроительного зонирования муниципального образования Зашижемское сельское поселение Советского района Кировской области. Границы зон с особыми условиями использования территории. Прилагается.
3. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
4. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене и обнародовать его в установленных местах по адресам: ул.Советская, д.8, дер.Кожа, Советский район, Кировская область и ул.Молодёжная, д.21, с.Зашижемье, Советский район, Кировская область (администрация поселения).
5. Разместить данное решение на официальном сайте органов местного самоуправления Советского района в разделе «Зашижемское сельское поселение». Правила землепользования и застройки.
6. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава Зашижемского
сельского поселения
М.Б. Коснырева.