Решение от 31.10.2014 №32 "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки территории Греховского сельского поселения Советского муниципального района Кировской области"
Решение от 31.10.2014 №32 "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки территории Греховского сельского поселения Советского муниципального района Кировской области"
Р О С С И Й С К А Я Ф Е Д Е Р А Ц И Я
ГРЕХОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
Р Е Ш Е Н И Е
от 31.10.2014 № 32
д. Грехово
О внесении изменений и дополнений в
Правила землепользования и застройки
территории Греховского сельского поселения
Советского муниципального района Кировской области
В соответствии со статьями 31, 32, 33, 37, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Греховское сельское поселение Советского района Кировской области, в соответствии с постановлением администрации Греховского сельского поселения Советского района Кировской области от 01.08.2014 № 68 «Об организации и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Греховского сельского поселения», с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний от 17.10.2014, в целях обеспечения устойчивого развития территории Греховского сельского поселения и рационального землепользования в современных условиях, с целью создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в текстовую часть документа градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки Греховского сельского поселения Советского района Кировской области, утверждённых решением Греховской сельской Думы Советского района Кировской области второго созыва от 15.09.2009 №32 (далее - Правила), (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Греховской сельской Думы от 11.05.2011 №16, от 14.05.2012 №13, от 20.12.2013 №37) следующие изменения и дополнения:
1.1. Статью 27 «Жилая зона» части 3 Градостроительные регламенты изложить в новой редакции следующего содержания:
«Статья 27. Жилая зона
Ж-1 – зона жилой застройки усадебного типа
Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также усадебных блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками ;
- личное подсобное хозяйство;
- блокированные жилые дома (каждая блоксекция на одну квартиру) с участками;
- для индивидуального жилищного строительства;
- детский сад;
- пункт первой медицинской помощи;
- фельдшерско - акушерский пункт;
- аптека;
- спортивная площадка;
- магазин товаров первой необходимости общей площадью не более 150 м2,
- трансформаторная подстанция.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объект или помещение предпринимательской деятельности в границах индивидуальных жилых домов, блокированных усадебных жилых домов;
- многоквартирный отдельно стоящий и секционный жилой дом высотой до 3-х этажей;
- поликлиника общей площадью не более 600 м2;
- объекты розничной торговли и обслуживания: киоски, лоточная торговля и павильоны;
- кафе;
- закусочная;
- столовая в отдельно стоящих зданиях;
- библиотечное здание;
- клуб;
- дом культуры;
- пошивочное ателье;
- ремонтные мастерские бытовой техники;
- парикмахерская;
- почтовое отделение;
- водонапорная башня и артезианская скважина;
- противопожарные водоемы и резервуары;
- коллективные овощехранилища ;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для мусоросборников;
- отдельно стоящий гараж не более чем на 2 легковые машины;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- культовое сооружение;
- сооружение связи, радиовещания и телевидения;
- ветлечебница, ветлаборатория;
- площадки для выгула собак.
- аллеи, скверы;
- лесозащитные полосы.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- огороды, сады, теплицы, полисадники;
- хозяйственные постройки;
- строения для содержания домашних животных;
- индивидуальные бани;
- индивидуальные колодцы, индивидуальные скважины для забора воды.
- встроенный в жилой дом гараж не более чем на 2 легковые машины;
- временные гаражи для маломобильных групп поселения;
- открытая стоянка на 1 автомашину;
- детские игровые площадки;
- площадки для сбора мусора;
- элементы благоустройства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Максимально допустимый размер земельного участка для сельских поселений:
- для индивидуального жилищного строительства – 5000 кв.м;
- для ведения личного подсобного хозяйства – 5000 кв.м.
Минимально допустимый размер земельного участка для сельских поселений:
- для индивидуального жилищного строительства – 400кв.м (включая площадь застройки);
- для ведения личного подсобного хозяйства – 400 кв.м. (включая площадь застройки);
- для блокированных жилых домов - 400 кв.м. (включая площадь застройки).
Предельные размеры земельных участков, предоставляемые гражданам, имеющим трёх и более детей, устанавливаются в соответствии с Законом Кировской области от 03.11.2011 №74-ЗО «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трёх и более детей, земельных участков на территории Кировской области».
Индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом должны отстоять от красной линии улицы – не менее чем на 5 м (по линии регулирования застройки, установленной в документации по планировке территории), от проезда - не менее чем на 3 м. В существующей сложившейся застройке индивидуальный жилой дом и блокированный жилой дом могут располагаться по красной линии или с отступом от нее. Расстояние от края проезжей части улицы до линии застройки должно быть не более 25 м (по противопожарным нормам).
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от индивидуального блокированного жилого дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех этажей (включая мансардный этаж) и высота от уровня земли: до верха плоской крыши – не более 8,6 м; до конька скатной крыши – не более 10 м;
- для отдельно стоящего гаража, в том числе с хозяйственным помещением на 2 этаже, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши - 6м;
Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
- высота ограждения должна быть не более 2 метров
- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 кв.м. и их ширине не менее 20 м.
Коэффициент использования территории земельного участка:
- для усадебных жилых домов - не более 0,67;
- для блокированных жилых домов - не более 0,8.
- удельный вес озелененных территорий общего пользования в границах сельского населенного пункта - не более 20%, по суммарной площади 12 м2 на 1 человека.»;
1.2. В статье 28 «Общественно-деловые зоны» части 3 Градостроительные регламенты:
1.2.1. Зону ОД – 1 – общественная зона объектов социального назначения дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка определяется в зависимости от вида использования и должна быть не менее установленной существующими нормативами для каждого вида:
предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;
минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;
размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;
организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;
новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;
строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).»;
1.2.2. Зону ОД-2 – зона объектов общественно-делового назначения дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;
минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;
размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;
организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;
новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;
строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).»;
1.2.3. Зону ООД– зона ограниченной общественно-деловой застройки дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;
минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;
размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;
организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;
новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;
строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).»;
1.3. В статье 29. «Производственные зоны» части 3 Градостроительные регламенты:
1.3.1. Зону «П-1 – зона предприятий V класса вредности» дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров.»;
1.3.2. Зону П-2 – зона предприятий IV класса вредности дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности – 100 метров.»;
1.3.3. Зону П-3 – зона предприятий III класса вредности дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон;
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности – 300 метров;
участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон;
со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9);
уровень озеленения территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;
с целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения;
все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения;
все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.»;
1.4. Статью 30 «Зона инженерной инфраструктуры» части 3 Градостроительные регламенты дополнить абзацем следующего содержания:
«Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
не установлены.
Виды запрещенного использования:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств;
проведение рубок лесных насаждений.»;
1.5. Статью 31 «Рекреационная зона» части 3 Градостроительные регламенты дополнить абзацем следующего содержания:
«При условии использования условно-разрешенных видов использования объектов для них в обязательном порядке разрабатывается проект, в составе которого определяются индивидуальные особенности объекта и его предельные параметры.
Площадь озеленения территории не менее 70%.
Автостоянки следует размещать у границ лесопарков и других рекреационно-ландшафтных территорий.»;
1.6. В статье 28 «Общественно-деловые зоны» список условно-разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОД-2 – зона объектов общественно-делового назначения дополнить следующим видом разрешенного использования:
«- культовые объекты (храмы, мечети, церкви, колокольни и звонницы, часовни, церковно-причтовые дома, воскресные школы).»;
1.7. Статью 32 «Зона сельскохозяйственного использования» изложить в новой редакции:
«Статья 32. Зона сельскохозяйственного использования
СХ – зона сельскохозяйственного использования
В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст.85 ЗК РФ).
Порядок осуществления хозяйственной деятельности на территории зон сельскохозяйственного использования определяется собственниками, пользователями, арендаторами земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием земель, градостроительным зонированием, проектами планировки и землеустроительной документацией.
Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.
Территории зон сельскохозяйственного использования могут быть переведены в состав другой функциональной зоны, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами для конкретных территорий поселения.
На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.
Зона предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота на сельскохозяйственных угодьях (без возведения и эксплуатации зданий). Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
пашни;
пастбища;
сенокосы;
многолетние насаждения (сады, плодово-ягодные питомники);
хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;
огороды
Вспомогательные виды использования:
древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;
инженерные коммуникации.
лесозащитные полосы
Условно разрешенные виды:
временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
внутрихозяйственные дороги;
жилые дома и хозяйственные строения на территории личных подсобных хозяйств;
сооружения для хранения и обслуживания сельхозтехники;
пункты приема и заготовки сельхозпродукции;
предприятия по хранению и переработке сельхозпродукции;
торговые объекты;
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:
максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м.;
максимальный размер для садоводства - 600 кв. м.;
для ведения животноводства - 10000 кв. м.;
для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.
2. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
от садового (дачного) домика - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м;
расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам в собственность и из находящихся в муниципальной собственности земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения в следующих предельных размерах:
максимальная площадь земельного участка – 150 000 кв.м.;
минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.»;
1.8. Статью 33 «Зона специального назначения» части 3 Градостроительные регламенты дополнить абзацем следующего содержания:
«Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты, связанные с охраной и наблюдением за территорией скотомогильника.
Параметры разрешенного использования:
скотомогильники (биотермические ямы) размещают на участке земли площадью не менее не менее 600 кв.м.
размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:
- жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000 м;
- скотопрогонов и пастбищ - 200 м;
- автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории 50-300 м.
Скотомогильники размещаются за пределами границ населенного пункта. в соответствии с Ветеринарно-санитарными Правилами сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов. Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.
Ветеринарно-санитарными Правила являются обязательными для исполнения владельцами животных независимо от способа ведения хозяйства, а также организациями, предприятиями (в дальнейшем организациями) всех форм собственности, занимающимися производством, транспортировкой, заготовкой и переработкой продуктов и сырья животного происхождения.».
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте органов местного самоуправления Советского района Кировской области www.советский43.рф. и обнародовать его в информационном бюллетене в установленных местах по адресам: д.Грехово ул.Красная, д.35, п.Зеленый.
Глава Греховского
сельского поселения О.Ю.Новосёлов