Решение Лесниковской сельской Думы 29.05.2015 № 24 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области"
Решение Лесниковской сельской Думы 29.05.2015 № 24 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЛЕСНИКОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
29.05.2015 № 24
д.Лесниково
Об утверждении Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования Лесниковское
сельское поселение Советского района Кировской области
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии со ст.298 Гражданского кодекса РФ, частью 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»,
руководствуясь Уставом муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области,
Лесниковская сельская Дума РЕШИЛА:
1.Утвердить Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества муниципального образования Лесниковское сельское поселение Совесткого района Кировской области. Прилагается.
2. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте органов местного самоуправления Советского района Кировской области www.советский43.рф. и опубликовать данное решение в информационном бюллетене и обнародовать его в установленном месте по адресу: д. Лесниково, ул. Советская, д. № 38.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по мандатам, регламенту, вопросам местного самоуправления, законности и правопорядку (Малков С.А.).
Заместитель председателя
Лесниковской сельской Думы С.А.Малков
УТВЕРЖДЕНО
решением Лесниковской
сельской Думы
№ 24 от 29.05.2015
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛЕСНИКОВСКОЕ ПОСЛЕНИЯ СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции и определяет порядок предоставления имущества, находящегося в собственности муниципального образования Лесниковское сельское поселения Советского района Кировской области, в аренду.
1.2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
муниципальное имущество муниципального образования Лесниковское сельское поселения Советского района Кировской области (далее - муниципальное имущество) - объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, а также объекты движимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования Лесниковское сельское поселения Советского района Кировской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, а также объектов, в отношении которых действующим законодательством установлены иные правила заключения договоров аренды;
размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, установленная за фиксированный период;
почасовая аренда - предоставление муниципального имущества во временное владение и пользование за плату, которая не влечет непрерывного отчуждения права пользования объектом муниципальной собственности (аренда аудиторий, лекционных, спортивных, выставочных залов и иных объектов на период проведения каких-либо мероприятий в течение дня).
1.3. Учет договоров аренды муниципального имущества, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, ведет специалист администрации Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области.
1.5. При заключении договора аренды в отношении объектов недвижимости, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимым имуществом, необходимым для использования объектов по целевому и функциональному назначению, данное имущество подлежит включению в предмет договора и отражению в составе отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за имущество, в отношении которого предполагается заключить договор.
При заключении такого договора по результатам аукциона (конкурса) условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого для использования помещений, должно быть включено в аукционную (конкурсную) документацию.
1.6. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципального имущества.
1.7. Предоставление муниципального имущества в аренду в нарушение порядка, установленного настоящим Положением, запрещается.
2. Заключение договоров аренды муниципального имущества
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется следующими способами:
2.1.1. Путем организации и проведения конкурса, открытого по составу участников.
2.1.2. Путем организации и проведения аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений.
2.1.3. Без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендодателями муниципального имущества являются:
Администрация Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области (далее - администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области;
муниципальные предприятия - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
муниципальные учреждения - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.
2.3. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.
2.4. Решение администрации о даче согласия на предоставление муниципального имущества в аренду должно содержать:
характеристику передаваемого в аренду имущества;
цель передачи имущества в аренду;
срок, на который имущество передается в аренду;
указание на возможность (невозможность) передачи прав пользования имуществом третьим лицам.
Решение может содержать иные условия передачи муниципального имущества в аренду.
2.5. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67.
2.6. Арендодатели муниципального имущества в двухнедельный срок со дня заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществляется на торгах) и один экземпляр договора аренды в администрацию для осуществления учета договоров аренды муниципального имущества.
2.7. При расторжении договоров аренды муниципального имущества арендодатели в двухнедельный срок со дня расторжения договора аренды направляют в администрацию соответствующее уведомление и один экземпляр соглашения о расторжении договора аренды.
3. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального
имущества, составляющего казну Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области
3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, составляющего казну Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области, осуществляется администрацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.2. Решение о способе предоставления имущества в аренду принимается администрацией в виде постановления.
3.3. Для рассмотрения вопроса предоставления в аренду муниципального имущества, составляющего казну Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области, любым заинтересованным лицом (юридическое лицо, физическое лицо, индивидуальный предприниматель) (далее - заявитель) представляются в администрацию:
заявление на предоставление в аренду муниципального имущества установленной формы;
копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью организации (для юридических лиц);
заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя организации;
копия паспорта (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей);
надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявления представителем предпринимателя с копией паспорта представителя;
надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявления представителем организации с копией паспорта представителя;
характеристика объекта аренды.
3.4. В случае принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду способами, предусмотренными подпунктами 2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, администрация обеспечивает определение начального размера арендной платы, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.
3.5. В случае принятия решения о передаче муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным подпунктом 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения, администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:
3.5.1. Предоставить муниципальное имущество в аренду. В таком случае администрация обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет его заявителю для подписания.
3.5.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду в случаях, установленных пунктом 3.6 настоящего Положения. О принятом решении заявитель информируется письменно с указанием причины отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду.
3.6. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду являются:
3.6.1. Предоставление имущества в аренду приведет к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
3.6.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями.
3.6.3. Отсутствие оснований для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
3.6.4. Наличие у заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств перед бюджетом муниципального образования Лесниковское сельское поселения Советского района Кировской области (далее – бюджет поселения) по ранее заключенным договорам.
4. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального
имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения
или оперативного управления за муниципальными предприятиями
4.1. Муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными предприятиями с предварительного письменного согласия администрации, принимаемого в виде постановления.
4.2. Для получения согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, соответствующее муниципальное предприятие представляет в администрацию:
заявление установленной формы;
проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью предприятия;
информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);
документы, подтверждающие право заключения договора аренды без проведения торгов.
4.3. Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:
4.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.
4.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.
4.4. Согласие на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальным предприятием, принимается в виде постановления администрации.
4.5. Администрация принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:
4.5.1. Предоставление имущества в аренду приведет к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
4.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями.
4.5.3. Отсутствуют основания для предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
4.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, имеются неисполненные обязательства перед бюджетом поселения по ранее заключенным договорам.
4.5.5. Условия проекта договора аренды не соответствуют примерной форме договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями.
4.5.6. Передача имущества в аренду осложнит или сделает невозможным осуществление муниципальным предприятием деятельности, предусмотренной уставом.
4.6. Отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется в виде постановления администрации.
4.7. В случае получения согласия администрации на предоставление муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное предприятие обеспечивает определение начального размера арендной платы в соответствии с разделом 7 настоящего Положения, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.
4.8. В случае получения согласия администрации на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное предприятие запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку договора аренды и направляет его для подписания арендатору.
5. Принятие решений о предоставлении в аренду муниципального
имущества, закрепленного на праве оперативного управления
за бюджетными и автономными муниципальными учреждениями
5.1. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными учреждениями с предварительного письменного согласия администрации, принимаемого в виде постановления.
5.2. Для получения согласия на предоставление муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями, в аренду соответствующее муниципальное учреждение представляет в администрацию:
заявление установленной формы;
проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью учреждения;
информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);
документы, подтверждающие право заключения договора аренды без проведения торгов.
5.3. Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:
5.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.
5.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.
5.4. Согласие на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, принимается в форме постановления.
5.5. Администрация принимает решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду в следующих случаях:
5.5.1. Предоставление имущества в аренду приведет к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
5.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимо в целях использования для муниципальных нужд, в том числе для обеспечения исполнения полномочий органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями.
5.5.3. Отсутствуют основания для передачи муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
5.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя, физического лица), с которым планируется заключить договор аренды без проведения торгов, имеются неисполненные обязательства перед бюджетом поселения по ранее заключенным договорам.
5.5.5. Условия проекта договора аренды не соответствуют примерной форме договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
5.5.6. Передача имущества в аренду осложнит или сделает невозможным осуществление муниципальным учреждением деятельности, предусмотренной уставом.
5.6. Отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется в виде постановления.
5.7. В случае получения согласия администрации на предоставление в аренду муниципального имущества по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное учреждение обеспечивает определение начального размера арендной платы в соответствии с разделом 7 настоящего Положения, а также организацию и проведение торгов, по результатам которых заключается договор аренды.
5.8. В случае получения согласия администрации на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное учреждение запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку договора аренды и направляет его для подписания арендатору.
5.9. Муниципальное имущество, приобретенное муниципальными бюджетными учреждениями за счет доходов от платных услуг и иной приносящей доход деятельности (за исключением недвижимого имущества), может предоставляться в аренду на основании договоров аренды, заключаемых соответствующими муниципальными учреждениями самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством, при соблюдении следующих условий:
заключение договоров аренды осуществляется исключительно в отношении имущества, приобретенного учреждениями за счет доходов, полученных ими от платных услуг и иной приносящей доход деятельности, и отражаемого ими на отдельном учете;
договоры аренды должны соответствовать примерной форме договора аренды;
размер арендной платы должен определяться в соответствии с требованиями настоящего Положения.
6. Принятие решений о предоставлении в аренду
муниципального имущества, находящегося в оперативном
управлении муниципальных казенных учреждений
6.1. Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров, заключаемых соответствующими муниципальными казенными учреждениями, с предварительного письменного согласия администрации, принимаемого в виде постановления.
6.2. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, соответствующее муниципальное казенное учреждение представляет в администрацию:
заявление установленной формы;
проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды муниципального имущества, пронумерованный, сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатью учреждения;
информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);
документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов.
6.3. Администрация в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает одно из следующих решений:
6.3.1. Дать согласие на предоставление муниципального имущества в аренду.
6.3.2. Отказать в предоставлении муниципального имущества в аренду.
6.4. Согласие на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, принимается в форме постановления.
6.5. Администрация принимает решение об отказе муниципальному казенному учреждению в заключении договора аренды в случаях, указанных в пункте 5.5 настоящего Положения.
Отказ муниципальному казенному учреждению в заключении договора аренды муниципального имущества оформляется в виде постановления.
6.6. В случае принятия решения о даче согласия на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, по результатам проведения торгов соответствующее муниципальное казенное учреждение обеспечивает организацию и проведение тортов, по результатам которых заключается договор аренды.
6.7. В случае получения согласия администрации на предоставление муниципального имущества в аренду способом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения, соответствующее муниципальное казенное учреждение запрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, после чего обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет его для подписания арендатору.
6.8. Размер арендной платы (начальный размер арендной платы - при проведении торгов) определяется в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.
6.9. Договор аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, является трехсторонним. На стороне арендодателя выступают администрация и соответствующее муниципальное казенное учреждение.
6.10. Действие раздела 6 настоящего Положения распространяется также на случаи предоставления в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за органами местного самоуправления Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области.
7. Определение величины арендной платы
7.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой денежной сумме платежей.
7.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости аренды объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено иным законодательством Российской Федерации.
7.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона (конкурса) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения, а размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса).
7.4. При заключении договоров аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, размер арендной платы определяется по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.
7.5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Уплата налога на добавленную стоимость (НДС) при этом осуществляется в соответствии с законодательством о налогах.
7.6. В случаях, если передача муниципального имущества в аренду не влечет непрерывного в течение срока действия договора аренды отчуждения права пользования объектом муниципальной собственности, размер арендной платы по договору определяется по формуле:
- размер арендной платы в час, определенный в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения;
- количество часов аренды в день;
- количество дней аренды в месяце.
График почасовой аренды, количество часов в день определяются условиями договора аренды.
7.7. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, производится арендатором в порядке, согласованном с балансодержателем (арендодателем), оформляется отдельным договором и в величину арендной платы не включается.
7.8. Размер арендной платы изменяется ежегодно с 1 апреля года, следующего за годом, в котором заключен договор, с учетом коэффициента-дефлятора, утверждаемого постановлением администрации Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области.
8. Условия выполнения арендаторами работ по капитальному
ремонту, реконструкции и производству иных неотделимых
улучшений муниципального недвижимого имущества,
переданного в аренду
8.1. Настоящий раздел Положения определяет условия проведения капитального ремонта, реконструкции и производства иных неотделимых улучшений муниципального недвижимого имущества (далее - ремонтные работы), переданного в аренду из казны муниципального образования Лесниковское сельское поселения Советского района Кировской области.
8.2. Капитальный ремонт объектов недвижимости - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
8.3. Действие настоящего раздела не применяется в отношении объектов:
арендуемых организациями, финансируемыми из областного или федерального бюджета, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов;
закрепленных на праве оперативного управления за бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, казенными учреждениями, казенными предприятиями;
жилищно-коммунального хозяйства, а также объектов внешнего благоустройства.
8.4. Затраты арендатора муниципального имущества по проведению капитального ремонта (стоимость произведенных в результате капитального ремонта неотделимых улучшений арендуемого имущества) могут быть полностью или частично компенсированы арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащих уплате арендных платежей на условиях, определенных настоящим разделом, за исключением случаев, предусмотренных договорами.
8.5. Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт и (или) реконструкцию арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества.
8.6. Стоимость произведенного капитального ремонта и (или) реконструкции может быть зачтена в счет арендной платы за пользование муниципальным имуществом только в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт и (или) реконструкция арендуемого имущества с согласия собственника, полученного в соответствии с настоящим Положением.
Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, не согласованные с собственником, зачету в счет арендной платы не подлежат.
8.7. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, системы пожарной безопасности.
8.8. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
затраты на отделочные работы;
затраты на перепланировку помещений;
стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;
стоимость технологического оборудования;
затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);
стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.
8.9. До начала выполнения работ арендатор обращается в администрацию с заявлением установленной формы о выдаче разрешения на производство капитального ремонта муниципальной собственности Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области в счет арендной платы.
К заявлению прилагаются следующие документы:
проектная документация по капитальному ремонту объекта капитального строительства, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов;
сметная документация, которая должна отражать объем и виды работ;
план-график проведения работ;
экспертное заключение в части мероприятий по восстановлению или замене инженерных сетей;
в случаях, предусмотренных законом, арендатор представляет разрешение о строительных изменениях объектов капитального строительства, не требующих разрешения на строительство;
в случае отнесения арендуемого объекта к памятникам истории и культуры дополнительно арендатор представляет задание, выданное соответствующим уполномоченным государственным органом по охране памятников истории и культуры.
8.10. В случае непредставления арендатором документов, указанных в пункте 8.9 настоящего раздела, либо представления неполного пакета документов заявление о выдаче разрешения на производство капитального ремонта муниципальной собственности в счет арендной платы должно быть оставлено без рассмотрения и возвращено заявителю.
8.11. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт и приведению ее государственной экспертизы при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению в счет арендной платы, несет арендатор.
8.12. Для принятия решения по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат арендатора образуется рабочая группа по решению вопросов проведения капитального ремонта и реконструкции имущества (далее - рабочая группа).
8.12.1. Состав рабочей группы утверждается постановлением администрации поселения.
8.12.2. При необходимости проведения капитального ремонта памятников истории, культуры, а также объектов культурного наследия в состав рабочей группы включается представитель государственного органа, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия.
8.12.3. К участию в рабочей группе по согласованию могут привлекаться также представители иных организаций.
8.13. В рамках рассмотрения заявления арендатора о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого муниципального имущества рабочая группа:
изучает и анализирует представленные арендатором документы;
осуществляет обследование объекта недвижимого имущества, по результатам которого составляет акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ (подписывается всеми членами рабочей группы, участвующими в обследовании имущества).
8.14. По результатам работы рабочая группа готовит заключение следующего содержания:
8.14.1. О необходимости проведения капитального ремонта и (или) реконструкции с указанием видов и объемов необходимых работ.
8.14.2. Об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта и (или) реконструкции.
8.15. На основании представленных арендатором документов и заключения рабочей группы принимается одно из следующих решений:
8.15.1. Разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции за счет средств арендатора.
8.15.2. Разрешить проведение капитального ремонта и (или) реконструкции в счет арендных платежей с указанием сроков проведения работ, а также предельной стоимости работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, в случаях:
необходимости проведения капитального ремонта в связи с разрушением или угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутренних сетей;
необходимости исполнения предписаний надзорных органов.
8.15.3. Разрешение на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции объекта аренды оформляется в виде постановления администрации.
8.15.4. Отказать в даче согласия арендатору на проведение капитального ремонта и (или) реконструкции муниципального недвижимого имущества.
8.16. Основаниями для отказа арендатору в согласовании проведения капитального ремонта и (или) реконструкции муниципального недвижимого имущества являются:
8.16.1. Представление арендатором неполного перечня документов, указанных в пункте 8.9 настоящего раздела.
8.16.2. Отсутствие обоснования необходимости проведения капитального ремонта.
8.16.3. Наличие у арендатора на момент подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта неисполненных обязательств перед бюджетом поселения по ранее заключенным договорам.
8.16.4. Отказ в проведении капитального ремонта и (или) реконструкции объекта аренды оформляется в виде постановления администрации.
8.17. Заявление арендатора о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого имущества должно быть рассмотрено в срок не более 30 рабочих дней при условии представления заявителем полного пакета документов, указанных в пункте 8.9 настоящего раздела, в том числе:
8.17.1. Срок подготовки информации и вынесения на рассмотрение рабочей группы поступившего заявления и документов, указанных в пункте 8.9 настоящего раздела, составляет 5 рабочих дней.
8.17.2. Срок создания рабочей группы по решению вопросов проведения капитального ремонта и реконструкции имущества составляет 5 рабочих дней.
8.17.3. Срок осуществления рабочей группой анализа представленных заявителем документов, обследования объекта недвижимого имущества и подготовки заключения о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта и (или) реконструкции объекта недвижимого имущества составляет 10 рабочих дней.
8.17.4. Срок подготовки и направления заявителю ответа по результатам рассмотрения заявления арендатора составляет 10 рабочих дней.
8.18. Акт приемки выполненных работ представляется арендатором в администрацию.
8.19. Рабочая группа после рассмотрения актов выполненных работ, платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы (с отметкой банка и иными необходимыми реквизитами), принимает решение о предельном размере стоимости выполненных работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, либо об отказе арендатору в погашении в счет арендной платы по основаниям, указанным в пункте 8.16 настоящего раздела.
8.20. Решение о предельном размере стоимости выполненных работ, подлежащей погашению в счет арендной платы, принимается в срок 15 рабочих дней с момента представления арендатором актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.
8.21. Зачет стоимости работ по проведению капитального ремонта и (или) реконструкции имущества (неотделимых улучшений) объекта в счет арендной платы производится по окончании работ (этапа работ).
8.22. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в счет арендной платы не засчитываются.
8.23. До даты начала проведения капитального ремонта, установленной решением администрации, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды в полном объеме.
8.24. При проведении капитального ремонта и (или) реконструкции муниципального недвижимого имущества в счет арендных платежей арендатор имущества обязуется не реже одного раза в квартал представлять на рассмотрение рабочей группы акты приемки выполненных работ.
8.25. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в ходе капитального ремонта объекта, являются муниципальной собственностью Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области и должны быть переданы арендатором арендодателю безвозмездно в надлежащем состоянии в составе объекта в случае прекращения договора аренды.
8.26. В случае окончания срока действия договора или расторжения договора аренды до погашения в полном объеме арендодателем принятых к возмещению затрат возмещение затрат прекращается.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
8.27. После производства ремонтных работ арендодатель увеличивает балансовую стоимость муниципального имущества на сумму затрат, произведенных арендатором на улучшение муниципального имущества.
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Лесниковского сельского поселения
_____________________________________
_____________________________________
(наименование арендодателя имущества)
от __________________________________
_____________________________________
(полное наименование юридического
лица, Ф.И.О. физического лица)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить в аренду ___________________________________________________,
(наименование объекта муниципального
имущества)
расположенное (находящееся) по адресу: _________________________________________,
площадью (для помещений) _________ кв. м на срок с ________________ по ___________ для использования _____________________________________________________________
Сведения о заявителе.
Для юридических лиц:
ИНН _____________, КПП ____________, ОКВЭД ___________, ОГРН ______________
Юридический адрес: ___________________________________________________________
Почтовый адрес: _______________________________________________________________
Банковские реквизиты __________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Телефоны: руководителя ______________, главного бухгалтера ________________
Для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица:
ИНН ___________________, ОКВЭД ___________________, ОГРН __________________
Адрес регистрации:
_____________________________________________________________________________
Адрес места жительства:
_____________________________________________________________________________
Паспорт: ___________________, кем выдан _______________________________________,
дата выдачи __________________________________________________________________
Телефон: _____________________________________________________________________
Для физических лиц:
ИНН _________________________________________________________________________
Адрес регистрации: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Адрес места жительства:
_____________________________________________________________________________
Паспорт: ___________________, кем выдан _______________________________________
дата выдачи __________________________________________________________________
Телефон: _____________________________________________________________________
мп. _______________ ______________
(подпись) (дата)
Приложение 2
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Лесниковского сельского поселения
ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛЕСНИКОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
№ _______
________ поселение «___» ___________ 20_ г.
__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и ______________________________________
_____________________________________________________________________________
(полное наименование организации, учреждения, предприятия,
либо Ф.И.О. физического лица)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. (Для недвижимости) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения (здание, сооружение), расположенные по адресу: ______________________________________________________
________________________, общей площадью ________ кв. м, именуемые в дальнейшем «имущество», для использования под ____________________________, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования ___________ поселение Советского района Кировской области, кадастровый № _____________, занимаемые помещения обозначены на поэтажном плане технического паспорта № ____________.
1.1. (Для движимого имущества) Арендодатель передает Арендатору во временное пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, ниже перечисленное движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности:
|
№ п/п |
Название имущества |
Год выпуска |
Балансовая стоимость |
Остаточная стоимость |
Гос. номер (марка) |
|
|
|
|
|
|
|
1.2. Настоящий Договор действует до «___» __________ 20_ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в государственном регистрирующем органе (если Договор заключен на срок менее года, то Договор считается действующим с момента его подписания). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта и оформления отдельного договора на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на оказание услуг) с организациями, предоставляющими эти услуги.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее ______ дней после подписания настоящего Договора передать Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. Способствовать Арендатору в государственной регистрации Договора в государственном регистрирующем органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательством.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за _______ дней письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
2.1.6. В _______ срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора заключить договор с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность в момент поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные в договоре на оказание услуг.
2.2.3. Не позднее _____ дней с момента подписания настоящего Договора принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию имущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии с действующими стандартными требованиями, а также по благоустройству окружающей здание территории. Своевременно производить за свой счет текущий и некапитальный ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и некапитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, принимать долевое участие в ремонте фасада здания). Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе проверки, относящуюся к арендуемому имуществу.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______ дней о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее _____ дней после окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации в трехдневный срок уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (уведомления об изменении арендной платы, претензии и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены на имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре.
2.2.15. В течение _____ дней с момента подписания Договора подать документы на государственную регистрацию в случаях, предусмотренных законом.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Сдача-приемка арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. Арендодатель и Арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера, с внесением изменений в технический паспорт объекта. Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки, возникшие в период пользования имуществом по настоящему Договору, Арендатор обязан их устранить в разумный срок либо возместить стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также иные убытки Арендодателю.
3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения принадлежат Арендодателю.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договора имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в размере ______________ руб. в месяц без НДС.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно в доход бюджета __________________________ по коду бюджетной классификации _____________________ на р/счет __________________________________ УФК по Кировской области, ОКАТО ______________________________ ИНН _________________________, КПП ______________ ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области, г. Киров, БИК _____________________________; НДС - в установленном законом порядке.
4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных средств на соответствующие счета получателей.
4.4. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке и подлежит ежегодному увеличению пропорционально уровню инфляции на территории Кировской области, определенному на основании официальных данных. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору по настоящему Договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Если в течение ____ дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы, изменение считается согласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 6.2. В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течение десяти дней с момента направления Арендодателю извещения и полностью внести арендную плату за весь период пользования имуществом до момента фактической передачи.
4.5. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с соответствующими организациями в сроки, определенные упомянутым Договором.
4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в _______________ срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение пункта 2.2.10 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере ____________________________.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере _____% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет Арендодателя.
5.4. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере ______________________ на счет Арендодателя. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры по расторжению Договора в установленном законом порядке.
5.5. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает на счет и в установленном порядке недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.
5.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в бюджет на счет Арендодателя, причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, с привлечением уполномоченных служб.
5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет Арендодателя и в установленном порядке. Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан уплатить пени в размере ___% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.8. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления Договора
6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2, в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения; при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 настоящего Договора;
при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо при невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.2.2 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды имущества.
6.6. Арендатор, желающий воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за _____ месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к утрате преимущественного права аренды имущества.
7. Особые условия
7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за ____ дней. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект отсутствуют.
7.3. Арендатор может производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений по согласованию с Арендодателем.
8. Иные условия
8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действия распространяются на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 Договора.
8.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством РФ.
8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения имущества.
8.6. Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель
Наименование ________________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
Тел./факс _____________
Платежные реквизиты: р/сч. ____________________________________________________,
БИК __________________________________, ИНН _________________________________
Арендатор - юридическое лицо:
Наименование ________________________________________________________________
Почтовый адрес _______________________________________________________________
Тел./факс _____________
Платежные реквизиты: р/сч. ____________________________________________________,
БИК __________________________________, ИНН _________________________________,
ОКОНХ _______________.
Арендатор - индивидуальный предприниматель:
Фамилия, имя, отчество гражданина: _____________________________________________, место жительства: _______________________________________________________, телефон: _______________,
свидетельство о государственной регистрации: № __________________________________,
выдано __________________________, дата выдачи ____________, паспорт: серия ____________ номер _____________, выдан _____________________________, дата ____________, дата и место рождения: _____________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. _______________________________________________,
БИК _______________, ИНН _______________, ОКОНХ _______________.
К Договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Характеристика помещений.
3. Акт приема-передачи.
4. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
________________________ ________________________
М.П. М.П.
Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Лесниковского сельского поселения
сдаваемого в аренду здания (помещения)
Арендатор: ________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________________________
Собственность: областная.
Адрес сдаваемого помещения:
Город (район):
Улица:
Номер дома:
Номер корпуса:
Номер помещения:
Этажность здания:
Типовое или индивидуальное: типовое.
Исторический памятник: нет.
Год ввода в эксплуатацию:
Год последней инвентаризации:
Год проведения последнего капитального ремонта:
Основная площадь сдаваемого помещения:
Общая площадь сдаваемого помещения: кв. м.
В том числе:
Отдельно стоящее ______ - _______________________________ кв. м.
Надземная встроенно-пристроенная часть __________________ кв. м.
Чердачное _____________ - _______________________________ кв. м.
Полуподвальное ________ - _______________________________ кв. м.
Подвальное ____________ - _______________________________ кв. м.
Степень благоустройства:
центральное отопление: ________
водопровод: ________
канализация: ________
горячая вода: ________
Высота помещения:
Процент износа (справка БТИ) __________ по техническому паспорту
Материал строения:
кирпич: ______
железобетон: ______
дерево: ______
Тип строения: __________________________
от Арендатора
____________________ (___________)
М.П.
от Арендодателя
____________________ (___________)
М.П.
Приложение 4
к Положению
о порядке предоставления
в аренду муниципального имущества
Лесниковского сельского поселения
приема-передачи муниципального имущества муниципального
образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области
по договору аренды от _____________ № ________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя _____________________ и представитель Арендатора ____________________, удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Арендодателя по передаче во временное владение и пользование Арендатора имущества, определенного п. 1.1 Договора.
(для недвижимости) Передается недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________
общей площадью _________ кв. м
в том числе:
Состав и характеристика имущества, его местоположение соответствуют
условиям Договора и приложений - характеристике имущества, поэтажному плану
с экспликацией и кадастровым номером БТИ _________________.
(для движимого имущества) Передается ниже перечисленное движимое имущество, находящееся в муниципальной собственности:
|
N п/п |
Название имущества |
Год выпуска |
Балансовая стоимость |
Остаточная стоимость |
Гос. номер (марка) |
|
|
|
|
|
|
|
Имущество пригодно для использования по назначению, определенному в пункте 1.1 Договора.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.
Замечания Арендатора:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Имущество передано «___» ___________ 20_ г. в месте его нахождения.
от Арендатора
____________________ (___________)
М.П.
от Арендодателя
____________________ (___________)
М.П.