Решение Мокинской сельской Думы от 11.11.2014 № 44 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области"
Решение Мокинской сельской Думы от 11.11.2014 № 44 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МОКИНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
от 11.11.2014 №44
с.Мокино
О внесении изменений в Правила землепользования
и застройки Мокинского сельского поселения
Советского района Кировской области
В соответствии со статьями 31, 32, 33, 37, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Мокинское сельское поселение Советского района Кировской области, в соответствии с постановлением администрации Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области от 13.08.2014 № 110 «Об организации и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения», с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний от 27.10.2014, в целях обеспечения устойчивого развития территории Мокинского сельского поселения и рационального землепользования в современных условиях, с целью создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Мокинская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в документ градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области, утверждённый решением Мокинской сельской Думы Советского района Кировской области второго созыва от 28.09.2009 № 4 (далее - Правила) следующие изменения и дополнения:
1.1. В Часть 3. Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты территориальных зон:
1.1.1 Раздел «ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения. Общественно-деловые зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Площадь земельного участка определяется в зависимости от вида использования и должна быть не менее установленной существующими нормативами для каждого вида:
предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;
минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;
размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;
организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;
новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;
строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).
1.1.2. Раздел «ОД-2 – зона объектов общественно-делового назначения. Общественно-деловые зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;
минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;
размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;
организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;
новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;
строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).
1.1.3. Раздел «П-1 – зона предприятий Y класса вредности. Производственные зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров.
1.1.4. Раздел «П-2 – зона предприятий IY класса вредности. Производственные зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности – 100 метров.
1.1.5. Раздел «П-3 – зона предприятий III класса вредности. Производственные зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон;
отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;
ширина санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности – 300 метров;
участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон;
со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9);
уровень озеленения территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;
с целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения;
все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения;
все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.
1.1.6. Раздел «ИТИ-1 – зона инженерных сооружений. Зоны транспортной и инженерной инфраструктур» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
не установлены.
Виды запрещенного использования:
проведение авиационно-химических работ;
применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
размещение стоянок транспортных средств;
проведение рубок лесных насаждений.
1.1.7. Раздел «СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий. Зоны сельскохозяйственного использования» изложить в новой редакции:
Зона предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота на сельскохозяйственных угодьях (без возведения и эксплуатации зданий). Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
пашни;
пастбища;
сенокосы;
многолетние насаждения (сады, плодово-ягодные питомники);
хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;
огороды
Вспомогательные виды использования:
древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;
инженерные коммуникации.
Условно разрешенные виды:
временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;
внутрихозяйственные дороги;
жилые дома и хозяйственные строения на территории личных подсобных хозяйств;
сооружения для хранения и обслуживания сельхозтехники;
пункты приема и заготовки сельхозпродукции;
предприятия по хранению и переработке сельхозпродукции;
торговые объекты;
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1:
1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:
максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м.;
максимальный размер для садоводства - 600 кв. м.;
для ведения животноводства - 10000 кв. м.;
для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.
2. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
от садового (дачного) домика - 3 м;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м;
расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
3. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам в собственность и из находящихся в муниципальной собственности земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения в следующих предельных размерах:
максимальная площадь земельного участка – 150 000 кв.м.;
минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.
1.1.8. Раздел «Р-1 – зона природных ландшафтов и лесопарков. Рекрационные зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
В составе рекреационных зон по земельным участкам с основным видом использования недопустимо строительство объектов капитального строительства, соответственно и предельные параметры разрешенного строительства не установлены.
При условии использования условно-разрешенных видов использования объектов для них в обязательном порядке разрабатывается проект, в составе которого определяются индивидуальные особенности объекта и его предельные параметры.
1.1.9. Раздел «Р-2 – зона парков. Рекреационные зоны» дополнить подразделом следующего содержания:
Парки, сады, скверы, береговая полоса относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
1.1.10. Раздел «О-1 – зона кладбищ. Зоны специального назначения» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-1:
Размер земельного участка для кладбища определяется исходя из нормы 0,16 га на 1 тыс. человек населенного пункта, но не должен быть более 4,0 га. Процент застройки: максимальный - 5%. Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.
кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;
вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ территории жилой застройки;
максимальная площадь кладбища – 40000 кв.м;
ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м;
площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.
1.1.11. Раздел «К-1 – зона культовых объектов и сооружений. Зона культовых объектов и сооружений» дополнить подразделом следующего содержания:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
1.1.12. В разделе «ОД-2 – зона объектов общественно-делового назначения. Общественно-деловые зоны в список условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства включить следующий вид:
культовые объекты (храмы, мечети, церкви, колокольни и звоницы, часовни, церковно-причтовые дома, воскресные школы).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами.
1.2. Внести изменения в графическую часть документа градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области:
1.2.1. Утвердить карту градостроительного зонирования с.Мокино Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области в новой редакции.
1.2.2. Утвердить карту зон с особыми условиями использования терртории с.Мокино Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области в новой редакции.
2. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте органов местного самоуправления Советского района Кировской области www.советский.43.рф. и обнародовать его в информационном бюллетене в установленных местах по адресам: ул.Октябрьская, д.14а, с.Мокино и ул.Молодёжная, д.14, дер. Воробьёва Гора.
Глава Мокинского
сельского поселения
Г.С. Ведерникова