Постановление администрации Лесниковского сельского поселения 29.05.2015 № 35 "Об утверждении Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Лесниковского сельского поселения"
Постановление администрации Лесниковского сельского поселения 29.05.2015 № 35 "Об утверждении Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Лесниковского сельского поселения"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕСНИКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29.05.2015 № 35
д. Лесниково
Об утверждении Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области
Руководствуясь Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Лесниковское сельское поселение», утвержденным решением Лесниковской сельской Думы от 23.12.2013 № 36 (с изменениями от 15.01.2015 № 2), в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность муниципального образования Лесниковское сельское поселение Советского района Кировской области и обеспечения поступления доходов в местный бюджет, администрация Лесниковского сельского поселения ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную собственность Лесниковского сельское поселение Советского района Кировской области. Прилагается.
2. Обнародовать настоящее постановление на информационном стенде, расположенном по адресу: д. Лесниково ул. Советская дом № 38 и опубликовать на официальном сайте Советского района в сети Интернет по адресу: http://www.советский43.рф.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на И.о. главы администрации Лесниковского сельского поселения Гребневу Н.В.
И.о. главы администрации
Лесниковского сельского поселения Н.В.Гребнева
УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
Лесниковского сельского поселения
от 29.05.2015 № 35
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, СОСТАВЛЯЮЩИМ МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ЛЕСНИКОВСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности (именуемое в дальнейшем Объект):
недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);
движимое (транспорт, оборудование, инженерные сети и др.).
Методика устанавливает сумму арендной платы в расчете за год. Для определения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.
1.2. В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом Лесниковского сельского поселения Советского района Кировской области используются определения следующих величин:
Сб - базовая величина стоимости строительства
Киз - коэффициент износа здания (сооружения), устанавливается по данным органов технической инвентаризации.
Км - коэффициент вида строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания.
Кз - коэффициент зонирования.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кд - коэффициент вида деятельности.
S - площадь арендуемого помещения.
Sп - площадь поверхности здания, сооружения или их конструктивных частей, занимаемая оборудованием, рекламной продукцией.
10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.
1.3. Размер арендной платы определяется исходя из утвержденных в установленном порядке величин:
- минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади;
- базового размера стоимости нового строительства одного квадратного метра жилья;
- базовых значений коэффициентов настоящей Методики.
1.4. Используемые в данной Методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ
Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х Кд х S / 10
Сб - базовая величина стоимости строительства
2.1. Коэффициент износа (Киз).
Киз = (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации.
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.
2.2. Коэффициент вида строительного материала (Км).
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
железобетон - 1,0;
комбинированные - 0,8;
дерево - 0,6.
2.3. Коэффициент типа здания (Кт).
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
складское (гараж) - 0,3;
производственное - 0,5;
торговое - 0,8;
прочие - 1,0.
2.4. Коэффициент зонирования (Кз).
Значение коэффициента территориально-экономической зоны устанавливается с учетом удаленности объекта недвижимости от центра поселения и перспективы социально-экономического развития данного района по карте согласно приложению к настоящей Методике.
2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Коэффициент качества нежилого помещения представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Кнж = К1 + К2 + К3
Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:
К1 - расположение помещения:
в отдельно стоящем здании - 0,40,
наземная встроено-пристроенная часть - 0,30,
в полуподвалах (цокольный этаж) - 0,15,
на чердаках (мансардах) - 0,10,
в подвалах (дебаркадер) - 0,05;
К2 - степень технического благоустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,20,
при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05,
при отсутствии всех элементов К2 = 0.
Степень технического благоустройства помещений рассчитывается по характеристике всего здания;
К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше
от 2,6 до
менее
2.6. Коэффициент вида деятельности (Кд).
Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
2.6. Коэффициент вида деятельности (Кд).
Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ.
2.6.1. Для государственных и муниципальных учреждений и некоммерческих организаций:
2.6.1.1. Общественных и религиозных организаций и объединений, общественных движений, партий, профсоюзов, ассоциаций и союзов, социальных, благотворительных и иных фондов; товариществ собственников жилья - 0,2.
2.6.1.2. Органов налоговой инспекции и полиции; органов службы судебных приставов, регистрационной палаты, органов МВД, правоохранительных, судебных, прокуратуры - 0,5.
2.6.1.3. Государственных аптек - 0,3.
2.6.2. Для коммерческих организаций:
2.6.2.1. Банков; пунктов обмена валют; игорного бизнеса; гостиниц; бань-саун; ломбардов; ночных клубов; рекламной деятельности - 2,0.
2.6.2.2. Организаций электросвязи, мобильной связи - 1,5.
2.6.2.3. Фирм, осуществляющих операции с ценными бумагами, инвестиционных компаний, аудиторских фирм; нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций; центров и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов; ресторанов, кафе, баров, закусочных с реализацией алкогольной продукции - 1,7.
2.6.2.4. Предприятий оптовой торговли, складов, баз хранения продуктов и грузов; парикмахерских и косметических кабинетов - 1,5;
2.6.2.5. Автошкол, автосервиса – 1,2;
2.6.2.6. Предприятий розничной торговли – 1,1;
2.6.2.7. Учебных заведений; почты, телеграфа; лечебниц, клиник, медицинских кабинетов; учебных центров, имеющих лицензию на образовательную деятельность – 1,0;
2.6.2.8. Кулинарий, столовых, коммерческих аптек – 0,9;
2.6.2.9. Спортклубов, спортзалов, групп дошкольного воспитания, частных школ – 0,8;
2.6.2.10.Предприятий бытового обслуживания: пошива и ремонта обуви, одежды, ремонта бытовой техники, часов, теле-, радиоаппаратуры - 0,7;
2.6.2.11. Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.7. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для:
- органов местного самоуправления,
- государственных и муниципальных учреждений,
- физических или юридических лиц, выигравших инвестиционный конкурс, предполагающий проведение капитального ремонта или реконструкции объекта на срок не более трех лет.
Во всех случаях величина арендной платы за
Если рассчитанная величина арендной платы за
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА УСТАНОВКУ ОБОРУДОВАНИЯ
И РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ
Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования и размещения рекламной продукции определяется по формуле:
Ап = Сб х Км х Кт х Кз х Кд х Sп/10
4. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ
4.1. Величина годовой арендной платы по объектам коммунальной инфраструктуры рассчитывается с применением фиксируемого размера отчислений от первоначальной стоимости объекта.
Размер отчислений:
- здания - 2,5%;
- здания блочных газовых котельных с оборудованием - 6,7%;
- сооружения - 4%;
- инженерные коммуникации - 5%;
- станки, оборудование, оргтехника - 5%;
- транспортные средства - 5%.
Арендная плата за сооружения и инженерные коммуникации, имеющие 100-процентный износ, рассчитывается с применением понижающего коэффициента - 0,5.
Арендная плата за объекты коммунальной инфраструктуры рассчитывается с применением коэффициента регулирования - 0,3.
Приложение
к методике
расчета арендной платы
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН (Кз),
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
|
Оценочная зона |
Местонахождение зданий |
Коэффициенты территориаль- но-экономических зон (Кз) |
|
Зона 1 |
|
|
|
Зона 2 |
|
|
|
Зона 3 |
|
|