Проект дополнений в Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области

21.08.2014

Проект дополнений в Правила землепользования и застройки Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области

Проект дополнений в Правила землепользования и застройки  Мокинского сельского поселения Советского  района

Кировской области

 

         Внести в текстовую часть документа градостроительного зонирования Правила землепользования и застройки  Мокинского сельского поселения Советского  района Кировской области, утверждённые  решением Мокинской сельской   Думы  Советского района  Кировской области второго созыва  от 28.09.2009 № 4 (далее - Правила), следующие изменения:

         1.  В Часть 3. «Градостроительные регламенты. Градостроительные регламенты территориальных  зон»:

         1.1.  Раздел   «ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения. Общественно-деловые зоны» дополнить подразделом следующего содержания:

         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь земельного участка определяется в зависимости от вида использования  и должна быть не менее установленной существующими нормативами для каждого вида:

- предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;

- минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3м. в существующей застройке - по существующей линии застройки;

- размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

- организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;

- новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;

- строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

         1.2.  Раздел  «ОД-2 – зона объектов общественно-делового назначения. Общественно-деловые зоны» дополнить подразделом следующего содержания:

 

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами;

- предельная этажность объектов обслуживания - до 3-х этажей включительно;

- минимальное расстояние от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений определяется проектом - но не менее 5 м, от проезда - не менее 3 м. В существующей застройке - по существующей линии застройки;

- размещение на первых этажах жилых зданий объектов административного, социального, коммунально-бытового назначения и иных объектов, связанных с жизнеобеспечением граждан, не требующих установления санитарно-защитных норм и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду, при этом обязательным условием является наличие отдельного входа;

- организация встроенных автостоянок для постоянного и временного хранения автотранспорта в новых объектах капитального строительства;

- новое строительство на территории сельского поселения может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением;

- строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается;

- в общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

         1.3.  Раздел   «П-1 – зона предприятий Y класса вредности. Производственные зоны» дополнить  подразделом следующего содержания:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 - минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами;

- отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров.

 

         1.4.  Раздел   «П-2 – зона предприятий IY класса вредности. Производственные зоны» дополнить  подразделом следующего содержания:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее установленной существующими нормативами;

- отступ  от  красных   линий до зданий, строений, сооружений  при осуществлении   нового строительства - не  менее 5 метров;

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов IV класса опасности – 100 метров.

 

        1.5.  Раздел   «П-3 – зона предприятий III класса вредности. Производственные зоны» дополнить  подразделом следующего содержания:

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия;

- размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон;

- отступ от красных линий до зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - не менее 5 метров;

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов III класса опасности – 300 метров;

- участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон;

- со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9);

- уровень озеленения территории  промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие  легковоспламеняющиеся деревья и кустарники;

- с целью снижения вредного влияния на окружающую среду  предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения;

- все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения;

- все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

 

1.6.  Раздел   «ИТИ-1 – зона инженерных сооружений.  Зоны транспортной и инженерной инфраструктур» дополнить  подразделом следующего содержания:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- не установлены.

Виды запрещенного использования:

         - проведение авиационно-химических работ;

         - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

         - размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

        - складирование навоза и мусора;

        - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

        -  размещение стоянок транспортных средств;

        - проведение рубок лесных насаждений.

 

1.7. Раздел   «СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий. Зоны сельскохозяйственного использования»  изложить в новой редакции:

          Зона предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, ведения садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота на сельскохозяйственных угодьях (без возведения и эксплуатации зданий). Зона используется  под сельскохозяйственные угодья  до момента  изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

         Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- пашни;

- пастбища;

- сенокосы;

- многолетние насаждения (сады, плодово-ягодные питомники);

- хозяйственные постройки и строения для содержания домашних животных;

огороды

Вспомогательные виды использования:

- древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;

- инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды:

- временные строения и сооружения сельскохозяйственного назначения;

- внутрихозяйственные дороги;

- жилые дома и хозяйственные строения на территории личных подсобных хозяйств;

- сооружения для хранения и обслуживания сельхозтехники;

пункты приема и заготовки сельхозпродукции;

- предприятия по хранению и переработке сельхозпродукции;

торговые объекты;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-1:

1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для сельскохозяйственного использования:

максимальный размер земельного участка для огородничества - 400 кв. м.;

максимальный размер для садоводства - 600 кв. м.;

для ведения животноводства - 10000 кв. м.;

для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) - 10000 кв. м.

2. Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:

от садового (дачного) домика - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

3. Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам в собственность и из находящихся в муниципальной собственности земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения в следующих предельных размерах:

максимальная площадь земельного участка – 150 000 кв.м.;

минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

 

1.8.  Раздел   «Р-1 – зона природных ландшафтов и лесопарков. Рекрационные   зоны» дополнить  подразделом следующего содержания:

         В составе рекреационных зон по земельным участкам с основным видом использования недопустимо строительство объектов капитального строительства, соответственно и предельные параметры разрешенного строительства не установлены.

         При условии использования условно-разрешенных видов использования объектов для них в обязательном порядке разрабатывается проект, в составе которого определяются индивидуальные особенности объекта и его предельные параметры.

 

1.9.  Раздел   «Р-2 – зона парков. Рекреационные   зоны» дополнить  подразделом следующего содержания:

         Парки, сады, скверы, береговая полоса относятся к территориям общего пользования. Согласно части 4 ст. 36 Градостроительного Кодекса, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

 

1.10. Раздел   «О-1 – зона кладбищ. Зоны специального назначения» дополнить  подразделом следующего содержания:

         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны О-1:

- размер земельного участка для кладбища определяется исходя из нормы 0,16 га на 1 тыс. человек населенного пункта, но не должен быть более 40 га. Процент застройки: максимальный - 5%. Участки для размещения кладбищ следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

 - кладбища размещаются на обособленных территориях с установлением санитарно-защитных зон;

- вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не - менее 300 м от границ территории жилой застройки;

- максимальная площадь кладбища – 40000 кв.м;

- ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ не менее 20 м;

 -площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.

 

1.11.  Раздел   «К-1 – зона культовых объектов и сооружений. Зона культовых объектов и сооружений» дополнить  подразделом следующего содержания:

         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

         Минимальная площадь земельного участка для каждого объекта должна быть не менее  установленной существующими нормативами.

 

2.0.  Утвердить карту градостроительного зонирования на с.Мокино Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области и карту с особыми условиями использования терртории на с.Мокино Мокинского сельского поселения Советского района Кировской области   в новой редакции. (изменить зону ОД-2  на зону Ж-1, а именно где объект  Полыгалова и дом лесничества).